Finanzgeschäfte

  

  AAA Consulting & Investment Group Pte Ltd

AAA Consulting  Investment Group ist eine auf den asiatischen Markt spezialisierte Investment- und Beratungsgruppe.

Der Service der AAA Consulting Investment Group beinhaltet z.B.:

• M & A Beratung

• Anlageberatung

• Private Deal Sourcing

• Fonds Start Beratung und Dienstleistungen

• Recruitment

• Trading Technology Consulting  

 

 

 

 

Property Sale and Lease back

Dieser neu gegründete Geschäftsbereich ermöglicht uns in der Schweiz, Sale- und Lease-back-Projekte von über CHF 1 Milliarde zu realisieren.

In letzter Zeit las man viel über das so genannte Sale and Lease back-Verfahren.

Wobei handelt es sich dabei genau?

Beim Modell des Sale and Lease back tritt ein Unternehmen die eigene Liegenschaft an einen Investor ab. Von diesem mietet sie es anschliessend zurück. Dadurch wird das Unternehmen vom Eigentümer zum Mieter. Das Modell wird schon lange von grossen Unternehmen benutzt. Aber auch in kleineren Unternehmen findet es immer öfter Anwendung.

Worin liegen die Vorteile von Sale and Lease back?

Ein Unternehmen erhält durch den Verkauf der Liegenschaft die Möglichkeit, Kapital frei zu machen und in die Firma investieren zu können. Eine Liegenschaft als Kapitalanlage zu nutzen ist zwar grundsätzlich gut, aber die Investition des Eigenkapitals in andere Firmenbereiche ist für ein Unternehmen meist lohnenswerter.

Ist Sale and Lease back ein Modell, dass Sie KMU empfehlen würden?

Das Modell ist für KMU sehr empfehlenswert. Beispielweise kann durch das freigemachte Eigenkapital eine Firma wieder auf Kurs gebracht werden. Das soll allerdings nicht heissen, dass Sale and Lease back nur als Notlösung dient, im Gegenteil. Vor allem gesunde Unternehmen werden finanziell flexibler und können zum Beispiel in wachstumsrelevante Segmente investieren.

Zwar werden auch immer Bedenken darüber geäussert, dass das Unternehmen durch den Verkauf an Kontrolle verliere. Diese Angst ist allerdings unbegründet, denn die Höhe und die Laufzeit der Miete werden mit dem Investor vereinbart. Wichtig ist, dass eine lange Mietsdauer von etwa 10 Jahren vereinbart werden kann.

Welchen Vorteil erzielt der Investor durch den Verkauf?

Der Investor erhält eine Immobilienanlage, die über längere Zeit sicher ist. Aus diesem Grund werden Sales and Lease back-Modelle vor allem mit gesunden Firmen realisiert. Zudem begünstigt die momentane Marktlage das Verfahren, da nur wenige Objekte zum Kauf offen stehen. Die Marktsituation kann sich aber sehr schnell wieder ändern, zum Beispiel wenn die Hypothekarzinsen ansteigen. Darum sollten KMU, die über ein Sale and Lease back-Verfahren nachdenken, es möglichst schnell mit einem geeigneten Investor realisieren. Denn sobald wieder mehr Objekte auf den Markt kommen, wird das Interesse der Investoren an Sale and Lease back sicherlich nachlassen. Ausserdem können KMU jetzt sehr gute Konditionen für das Leasing aushandeln.